北京市發(fā)改委環(huán)資處相關(guān)負責(zé)人在2008北京國際節(jié)能環(huán)保展新聞通氣會上透露，北京將采用“節(jié)能管家”為大型公共建筑做節(jié)能規(guī)劃，年內(nèi)，3家醫(yī)院將成為首批“嘗鮮”的單位。
“節(jié)能管家”就是大型的公共建筑、單位聘請一個單位來為建筑規(guī)劃節(jié)能并進行改造，以達到節(jié)約能耗的效果。市發(fā)改委環(huán)資處副處長凌文杰介紹，業(yè)主和“節(jié)能管家”都能從節(jié)約的能耗費用中獲取經(jīng)濟效益。據(jù)悉，此種方式主要適用于2萬平米以上的大型建筑，節(jié)能達到20%以上才能實現(xiàn)效益。以往，“節(jié)能管家”曾由世界銀行貸款在我國一些大型工業(yè)企業(yè)中實行，用于民用建筑和單位尚屬起步階段。目前本市正進行“節(jié)能管家”單位的資質(zhì)認定和審核工作。
凌文杰說，目前北京已經(jīng)有12家醫(yī)院、8家商場超市列入首批擬聘請“節(jié)能管家”的單位。年底前，本市將首先在3家醫(yī)院做“節(jié)能管家”的試點，主要對醫(yī)院的水、電、供暖、制冷和送電等建筑用能環(huán)節(jié)進行規(guī)劃改造。
據(jù)介紹，在改造方面業(yè)主有多種選擇。可由“節(jié)能管家”制定節(jié)能規(guī)劃、投資并實施改造，合同期內(nèi)該建筑節(jié)約能耗所省下來的費用就將根據(jù)合同按比例逐年返給“節(jié)能管家”；業(yè)主也可選擇自己投資，由“節(jié)能管家”來實施的方式進行節(jié)能改造。也就是說，通過業(yè)主自己的意愿及合同約定，大型建筑可以免費獲得節(jié)能改造。凌文杰表示，目前本市推行“節(jié)能管家”的工作有一定的困難，因為，“節(jié)能管家”的主要需求群體還是一些老舊的大型建筑，而老舊的大型建筑改造起來相當(dāng)復(fù)雜，需要一些試點的示范作用來推進。新建建筑節(jié)能目前除了在行政監(jiān)管方面一些地方存在漏洞外，在技術(shù)層面主要是一些新建建筑的節(jié)能技術(shù)體系不夠完善，有些新建建筑外圍護結(jié)構(gòu)如外墻外保溫層有出現(xiàn)開裂、起鼓、甚至部分脫落；節(jié)能門窗有些中空玻璃密封材料不過關(guān)，致使空氣進入，冬季出現(xiàn)起霧或結(jié)露現(xiàn)象；有些新建建筑供熱采暖系統(tǒng)缺乏調(diào)試，不能按建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求運行，以及建筑節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品、材料的可選擇性不大等問題。這些現(xiàn)象都會影響建筑節(jié)能整體效益的實現(xiàn)。
對于新建建筑存在的問題，建設(shè)部要求，各級建設(shè)主管部門要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部已經(jīng)頒布的《建筑節(jié)能施工驗收規(guī)范》，加強對圍護結(jié)構(gòu)、供熱采暖系統(tǒng)施工安裝質(zhì)量的全面檢查驗收，不放過每一個細節(jié)，做到不合格的新建建筑物堅決予以返工，質(zhì)量不合格的新建建筑工程項目堅決不能進行竣工驗收，不能交付使用。同時積極組織開發(fā)當(dāng)?shù)亟ㄖ?jié)能新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新設(shè)備，實行認證推廣制度，不合格的產(chǎn)品堅決不能進入建筑工地使用，從源頭上杜絕假冒偽劣產(chǎn)品的流通。
