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門窗安裝不良引起的各種各樣“病癥”不可小窺 |
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業(yè)主：張先生
驗房日期：2008年11月1日
驗房報告：門窗安裝情況不良（大門安裝不周正、倒翹、拼縫不嚴、門窗扇變形等）；墻面出現(xiàn)空鼓、裂縫；地面出現(xiàn)空鼓（多出現(xiàn)在屋內(nèi)墻角部位，且有些則在靠外墻處）、裂縫（已出現(xiàn)氣拱）；廚房與衛(wèi)生間內(nèi)的插座都無防水設施且防濺盒內(nèi)無安全開關；墻面修補痕跡導致顏色不均；墻柱、陰陽角不方正且垂直度不佳；護欄生銹且安裝外觀效果不佳……
“病癥”分析
看了現(xiàn)場的驗房情況，業(yè)主張先生對居室的門窗，困惑不少，他覺得房門有門套、窗戶有窗框，一般都是按照標準尺寸生產(chǎn)出來的，怎么會有變形、倒翹等問題出現(xiàn)呢？在以往的驗房過程中，不少業(yè)主也向我提出了類似的疑問，其實這些“病癥”對于整個住宅而言，還真不能歸為“重癥”，若是日常居住中時不時出現(xiàn)窗戶推移不靈活、房門變形導致縫隙過大等這樣的麻煩問題，那就住得不省心了。
一般門的構造主要由門框和門扇組成，窗為窗框和窗扇，都兼有采光和通風的作用。另外，門窗具有一定的保溫、隔聲、防雨、防風沙等功能，它們的形狀、尺寸、排列組合以及材料好壞，對房屋的影響很大。在構造上應滿足開啟靈活、關閉嚴密、堅固耐用等要求，而且對于門窗的水密性和氣密性的要求也隨著日常生活的改變而提高。現(xiàn)如今門窗的材料多為鋁合金、塑料、塑鋼等。
“處方”解析
1、門窗框扇變形
門窗框制作好后，門窗身與邊框發(fā)生彎曲或者扭曲、反翹，門窗框立面不在一個平面內(nèi)。立框后，與門窗框接觸的抹灰層擠裂或擠脫落，或邊梃與抹灰層脫開。輕者門窗扇開關不靈活；重者門窗扇關不上或關上拉不開，無法使用。
維修方法：門窗框拼裝好后發(fā)生變形,對弓形反翹、邊彎的木材可烘烤凸面使其平直。將變形嚴重的框料取下,重新?lián)Q上好料。
補充：現(xiàn)在的房屋窗戶材質大多用的是鋁材，而該材質本身的硬度較小，倘若窗在安裝前受到擠壓或碰撞，或在安裝施工時沒有放在正確位置就急于安裝固定的話，便可能使門窗不夠方正甚至曲折，形成使用缺陷。變形的窗或滑槽部位也容易磨損嚴重，從而縮短門窗的使用壽命。
2、門窗扇倒翹
門窗扇立面不在同一個平面內(nèi)。門窗扇安裝后關不平,插銷插不進銷孔內(nèi)。
維修方法：調整合頁在框立梃上的橫向位置,使扇上銷或插銷的一邊與框平齊。扇與框過緊部分進行修創(chuàng)。用門鎖或插銷對翹曲門扇進行校正。
3、門窗框扇拼縫不嚴
在門窗框的邊挺與上、下檻，門窗扇的冒頭與扇梃，門窗欞子與冒頭、扇梃等結合處不嚴密，有明顯的縫隙，或在倒棱割角處不密合。
維修方法：如系半榫過長,可略去一些,使其距眼底3mm,也可適當補鑿加深。若榫肩不方正,應視情況將其修理方正,如榫肩過短,則需更換。如為雙榫、雙夾榫因“疊臺”過長而造成縫隙不嚴,可將“疊臺”部分適當鋸短。割角結合縫不嚴時，可用小木楔粘膠塞縫,膠干后再按結合處的線條情況仔細削磨至與兩邊完全一致為止。
4、門窗翹曲變形
鋼門窗框翹曲；框、扇料彎曲變形，關閉不嚴密，或者扇與框摩擦和卡住。
維修方法：如發(fā)現(xiàn)鋼門窗變形,可根據(jù)變形情況進行調直處理。如門窗框或窗扇的梃子、欞子發(fā)生局部彎曲變形,可用氧氣等加熱烘烤,進行局部校正。
5、窗滲水
窗與洞口墻體間的縫隙，使用了水泥沙漿嵌填，導致窗變形，窗框與洞口墻體出現(xiàn)裂縫。當有風雨時，在風壓作用下，雨水沿窗的側面和窗臺滲入室內(nèi)，造成墻面出現(xiàn)水印。
維修方法：窗框與洞口墻體間應采用閉孔泡沫塑料、發(fā)泡劑等彈性材料分層填滿。外用密封材料封嚴，所有的密封膠的性能應與塑料具有相容性。彈性材料要填塞嚴實，但不宜過緊。窗臺應做出向外坡度，窗槽內(nèi)應做有出水口，方便雨天或其他原因造成的少量積水得以排水。
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