問題1、怎樣鑒別低碳房產(chǎn)？
低碳住宅更節(jié)能節(jié)水
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)會精瑞中國不動產(chǎn)研究院執(zhí)委會主任張雪舟認(rèn)為，與其他的環(huán)保住宅概念如綠色地產(chǎn)、可持續(xù)地產(chǎn)等相比，低碳住宅更偏重于強調(diào)能耗帶來的溫室氣體———二氧化碳的排放量問題。主要體現(xiàn)在四個方面：一是通過房屋
建材的總量減少與類別選擇減少碳排量，如
木材比
鋼材生產(chǎn)的過程更能減少二氧化碳的產(chǎn)生；二是水的節(jié)約利用，如自來水的生產(chǎn)、廢水的處理都會增加二氧化碳的排放，提倡節(jié)約和循環(huán)用水；三是減少交通工具的使用所產(chǎn)生的溫室氣體，如在大型小區(qū)的開發(fā)中，盡量提倡電動車、自行車出行，提供便捷的公共交通服務(wù)；四是社區(qū)的綠化建設(shè)也應(yīng)以低排放為指導(dǎo)，不能片面追求綠化效果，還應(yīng)選擇吸附二氧化碳能力較強的喬木、灌木和自然生態(tài)綠化，盡量減少使用人工草坪等吸附能力基本為零的綠化方式。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)客戶關(guān)系部總經(jīng)理段濤表示，低碳住宅的概念涵蓋的范圍應(yīng)該包括住宅從早期的土地規(guī)劃、
建筑材料、建設(shè)施工、交付使用等全過程，社區(qū)的物業(yè)管理也應(yīng)納入此范疇，不僅新建住宅可以追求低碳目標(biāo)，老社區(qū)也可以通過改造，實現(xiàn)綠色節(jié)能，減少二氧化碳的排放。
此外，根據(jù)萬科等公司了解到的國內(nèi)外經(jīng)驗，在住宅產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)上開發(fā)的集成
太陽能電池、風(fēng)力發(fā)電、雨水收集系統(tǒng)和地?zé)?a href='../../zsk/ct.asp?id=3117' target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>供暖系統(tǒng)等能源提供系統(tǒng)，可實現(xiàn)能源消費的70%能自給自足，能大量地減少因為加熱和冷卻所產(chǎn)生的二氧化碳。
問題2、低碳住宅的成本會增加多少？普通購房者能買得起嗎？
已有開發(fā)商實現(xiàn)低碳、低成本
從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、當(dāng)代節(jié)能公司相關(guān)負(fù)責(zé)人等多位開發(fā)商持有的觀點來看，目前多數(shù)的節(jié)能低碳住宅都是以增加一定的成本為代價的。根據(jù)其內(nèi)部的統(tǒng)計，對比未增加節(jié)能減排技術(shù)的住宅，低碳住宅可節(jié)電50%，節(jié)水20%以上，但在開發(fā)過程中，成本增加的幅度在5%-8%左右，若開發(fā)商將此部分成本轉(zhuǎn)移至購房者身上，則購買此類產(chǎn)品的價格可能會稍貴。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥曾參與過某節(jié)能綠色項目的設(shè)計改造。他表示，改造過程確實增加了一定的成本，但是低碳綠色主要是意識問題，設(shè)備和技術(shù)的投入是一個方面，但不是關(guān)鍵，還可以通過規(guī)劃、設(shè)計調(diào)整的方式來達(dá)到相對低碳綠色的目的，這方面的成本是很小的，只是一個方法問題。如果企業(yè)擔(dān)心成本問題，可以先從低成本的方法開始入手。
招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理胡建新則表示，低碳開發(fā)完全可以實現(xiàn)比普通住宅更低的成本，目前招商地產(chǎn)已經(jīng)在一些項目的改造中實現(xiàn)了這一目標(biāo)，通過減少施工中材料的浪費和能耗，在深圳、蘇州等地進行綠色改造或開發(fā)的項目都顯著減少了開支，更低的建筑成本和更少的碳排放才是真正的統(tǒng)一。
萬科方面所推崇的產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)過程，也實現(xiàn)了能耗和成本的降低。
多個開發(fā)商設(shè)計部門負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商必須以合理的成本讓市場接受，才能在市場上成功，低碳住宅即使稍貴，但也不能降低性價比；政府對于此類建筑會有鼓勵和支持的政策，如重點推薦、成本補貼等，都會降低開發(fā)和銷售的成本，因此，買低碳住宅并不等于買貴住宅。更低的建造成本、更少的能耗是低碳住宅必然的方向。
問題3、普通購房者能住得起低碳住宅嗎？
住低碳住宅能減少使用成本
低碳住宅的主要目標(biāo)之一，就是減少使用成本開支，如水費、電費、物業(yè)管理費等，因此，低碳住宅比普通住宅使用成本更低是沒有疑問的，否則，就失去了節(jié)能的意義。
在早期的房地產(chǎn)銷售過程中，不少以節(jié)能為賣點的住宅價格是高于普通住宅的，但是購買者仍然愿意去購買，看上的就是其更低的使用成本，能夠?qū)①徺I時的成本彌補回來，還能有盈余。
對于這樣的預(yù)期，需要說明的是：低碳住宅的功能仍是滿足相對舒適的居住需求，不是單純的追求少用能源，而是強調(diào)減少浪費，其節(jié)省的空間可能不如開發(fā)商所宣傳的那樣大。有業(yè)內(nèi)人士表示，低碳住宅住得起是對開發(fā)商最基本的要求，住得起，而且住得舒服的低碳住宅是其開發(fā)的共同目標(biāo)。
北京工業(yè)大學(xué)能源與環(huán)境學(xué)院院長馬重芳指出，從國際趨勢來看，對高能耗、高排放的個人與企業(yè)征收額外的高稅收是一個趨勢，這在中國還是一個比較前瞻的問題，但隨著國家對于節(jié)能減排的重視，未來高排放、高代價的趨勢是必然的。從這個意義上講，今后大家住不起的應(yīng)該是非低碳住宅，而不用擔(dān)心低碳住宅是否住得起的問題。
問題4、在北京，什么時候能買到更多的低炭房產(chǎn)？哪些開發(fā)商在做？進展如何？
現(xiàn)在優(yōu)先選擇倡導(dǎo)節(jié)能企業(yè)開發(fā)的房產(chǎn)
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)客戶關(guān)系部總經(jīng)理段濤認(rèn)為，“低碳住宅”是一個相對概念，而哪些住宅的二氧化碳排放控制更好一些、開發(fā)商和使用者的節(jié)能意識更明顯一些，這一因素是可以控制和改善的，這就使高碳住宅也可以轉(zhuǎn)化為低碳住宅。因此，購房者既可以通過一些基本的指標(biāo)來鑒別新住宅，也可以通過自身的一些改變，將所在小區(qū)或者自己的家變?yōu)橄鄬Φ牡吞甲≌鐓^(qū)和單元。
段濤介紹，若購買新商品房，可優(yōu)先選擇一些倡導(dǎo)節(jié)能企業(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品。目前不少大型的企業(yè)，如當(dāng)代節(jié)能置業(yè)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、天鴻地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、華潤置地、華遠(yuǎn)集團、海爾地產(chǎn)等都在這些方面進行了探索，環(huán)保節(jié)能的元素越來越多，比如社區(qū)的雨水收集系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、恒溫恒濕技術(shù)、產(chǎn)業(yè)化集成建材住宅、原生態(tài)社區(qū)綠化等。“在倡導(dǎo)綠色人文的奧運會之后，北京在這方面還是有很多優(yōu)勢的，選擇面比較廣”，段濤說。
基于以上原因，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、國奧投資等多家開發(fā)商均表示，在哪里可以買到低碳住宅并不困難，只要置業(yè)者有節(jié)能減排的意識，主動去選擇和考察，北京已經(jīng)有很多這樣的新老社區(qū)了。
