唐山：保障房將成綠色建筑樣本

來源:建筑門窗幕墻與設備資訊網 　作者:* 　日期:2011-8-30 　頁面功能 [字體：大 中 小] [ 打印 ] [ 投稿 ] [ 評論 ] [ 啄木鳥 ]

　　【中國幕墻網】河北省唐山市今年確定的建設保障性住房和棚戶區改造責任目標是110979套。為把保障房全部建成“綠色星級保障性安居工程”，唐山市在謀劃和實施保障性安居工程建設中，牢固樹立“精心、精細、精致”的理念，圍繞提高工程質量、提升工程品質，組織編制了10多項技術標準和圖集，覆蓋工程規劃、設計、施工、驗收全過程。同時，該市參照國家綠色建筑標準，建立了符合唐山實際的“綠色建筑”1~3星標準體系，全力打造綠色保障性安居工程。
　　認真做好前期“綠色”謀劃
　　——專題攻關，組建高水平的課題團隊。該市住房和城鄉建設局將編制技術導則作為重點科研課題全力推進。成立了以局長任組長，有關處室、站辦主要負責人為成員的專項工作領導小組，抽掉30多名專家組成課題組進行技術、政策公關。經過130個日日夜夜的艱苦努力，編制出內容豐富、涵蓋全面、技術適當、經濟合理的技術導則。
　　——夯實基礎，全面深入開展基礎調研。為使編制的技術導則全國領先、貼近實際，課題組采取“走出去、請進來”方式廣泛開展基礎調研。他們組織專家到成績突出的青島、廣州等市考察學習，加深了對技術、政策、組織等方面的認識和了解；邀請綠色建筑理念領先、推進較快的深圳市建筑科學研究院的有關人員就綠色建筑與保障性住房有機銜接問題做專題報告。
　　——博采眾長，組織高水平的專家評審。在編制完成5部技術導則初稿后，課題組分門別類提交給唐山市知名的設計、施工、監理以及相關單位征求意見。經多輪論證后，進一步修訂技術導則。河北省住房和城鄉建設廳5月專門組織省內外保障性住房政策、設計、施工、節能、電氣、設備、綠色建筑等方面的專家對唐山的技術導則進行評審。唐山市根據專家評審意見，對導則又進行了進一步細化和完善。
　　各個環節夯實“綠色”基礎
　　——編制并實施《保障性住房規劃與建筑設計導則》。堅持“小套型、功能全、精細化”原則，滿足“經濟、適用、美觀、安全”基本要求，使用面積系數不宜低于70%，住區的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1平方米。應配套建設老年住宅、無障礙住宅及其他功能性住房。出入口應在公交車站點500米距離內。應充分利用太陽能、地熱能等可再生能源。12層及以下均應安裝太陽能熱水系統，12層以上太陽能熱水系統總住戶數使用率不低于50%。住區內宜選用太陽能路燈。裝修設計應與住宅主體建筑設計同步進行。
　　——編制并實施《保障性住房室內外裝修設計導則》。要求保障性住房的裝修設計遵循“安全、適用、經濟、簡樸、莊重、不豪華裝修”的原則，符合節能、節水、節材和環境保護的要求；要求保障性住房的裝修材料和配套設備設施選用綠色環保、低污染、低能耗、高性能、高耐久性產品。
　　——編制并實施《保障性住房綠色施工導則》、《保障性住房裝修施工技術導則》。要求建設、施工、監理等各方主體分別建立綠色施工管理體系。對揚塵控制、噪音與振動控制、光污染控制、水污染控制、土壤保護、建筑垃圾控制，地下設施、文物和資源保護，節材和材料資源利用、節水與水資源利用、節能與能源利用、節地及施工用地保護等提出明確要求。從防水、抹灰、吊頂、輕質隔墻、門窗、細部工程、墻面鋪裝、涂料、地面鋪裝、廚衛設備以及管道安裝、電氣安裝等方面，明確了室內裝修施工及質量要求。
　　——編制并實施《保障性住房工程實體質量分套驗收導則》。明確驗收的組織單位、條件、項目、程序及分套驗收監管；對室內空間尺寸，外墻、外窗和屋面防水、抹灰、吊頂，門窗、低窗臺防護及欄桿、護欄，頂棚及墻面裝飾，地面鋪裝，給排水管道、衛生器具，電氣、燃氣，櫥柜、窗簾盒、窗臺板等安裝工程驗收內容、質量要求、檢查方法及數量提出了明確要求。
　　迅速扎實付諸“綠色”實踐
　　馬駒橋、學警路、邊各寨項目是唐山市2011年保障性安居工程重點項目，均嚴格按綠色建筑標準組織設計。已開工的馬駒橋項目將成為唐山市第一個綠色保障性安居工程住宅小區。該項目總占地面積241.23畝，總建筑面積64.83萬平方米，其中住宅44.1萬平方米。已完成的施工圖設計理論上滿足綠色建筑設計評價標識二星標準。
　　——在節地和室外環境方面：馬駒橋項目位于唐山市中心區西北方向，東鄰鳳凰新城（唐山市未來發展的重點區域）。對唐山市氣象數據進行分析表明，全年約有兩個時段可利用自然通風滿足室內舒適性要求，分別為4月中旬至5月底、8月中旬至10月底，且室內空氣的相對濕度均在50%~60%之間。通過優化規劃設計，將住宅自然融入城市生態圈，使城市生態系統與住區綠色生活圈相連。綜合考慮植物的存活率、喜陽喜陰、遮擋視野、采光等多因素合理配置，充分利用唐山市豐富的植物資源和特色植物景觀，喬木、灌木、草結構合理搭配，形成微生態環境，提高綠地的空間利用率。小區宅間綠地多采用透水地面形式。
　　——在節能和能源利用方面：馬駒橋項目建筑物體形系數、窗墻比、屋面及山墻傳熱系數、窗戶傳熱系數等，均達到綠色建筑控制指標要求。設計理念中尤為重視借助通風、采光等模擬技術優化規劃布局、建筑平面及外遮陽反光板等建筑構件的設計，建筑的自然采光、通風效果優先利用被動式手段。項目增設太陽能熱水系統，能為50%以上的社區住戶提供太陽能熱水。在保證照明方式合理性的前提下，社區內公共區域優先選用高效的節能設備。采用節能型控制方式，各房間或場所的照明功率密度值均不高于現行國家標準規定的目標值。
　　——在節水與水資源利用方面：馬駒橋項目充分結合區域的給排水、水資源、氣候特點等，對建筑水資源進行系統規劃，增加水資源循環利用率，減少市政供水量和污水排放量。確定非傳統水源的利用方案即采用雨水回收系統，并設置專用的雨水調節池及沉淀池。收集屋面雨水，經處理保證水質后廣泛應用于綠化澆灑及場地沖洗。采用淺草溝、滲透性鋪地材質、滲透或穿孔雨水排放管等有效措施，降低場地雨水徑流系數，最終達到非傳統水源利用率不低于10%的要求。綠化灌溉采用噴灌或微灌等高效節水灌溉方式。微灌包括滴灌、微噴灌、涌流灌和地下滲灌，與地面漫灌相比可實現節水50%~70%，比噴灌節水15%~20%。
　　——在節材與材料資源利用方面：本地建材（距施工現場500公里以內）利用率占住區建筑及配套設施材料總量的70%以上。設計過程中充分考慮選用具有可循環使用性能的建筑材料，如金屬材料、玻璃、鋁合金型材、石膏制品、木材等，在該項目均有不同程度體現。制定嚴格的施工方案進行綠色施工管理。制定廢品回收計劃和方法，對施工、舊建筑拆除和場地清理產生的垃圾、廢棄物現場進行分類處理，對各類材料合理再利用或回收處理。
　　——在室內環境質量方面：根據《綠色建筑評價標準》要求，建筑自然采光充分滿足《建筑采光設計標準》關于居住建筑采光系數標準值的要求。對室內風環境的控制，采用CFD方法分析室內自然通風，并以室外風環境模擬的壓力分布圖，作為室內自然通風窗口的壓力邊界，分析建筑設計室內自然通風狀況，并合理優化以滿足《寒冷地區居住建筑節能設計標準》相關技術要求。
　　——在運營管理方面：制定垃圾管理制度，防止垃圾無序傾倒和二次污染。采用密閉式垃圾容器有效地避免環境污染。建設安全防范子系統、管理與設備監控子系統和信息網絡子系統。在小區樓座弱電間內設置電視光端機房。有線電視系統采用“分支-分配”或“分配-分支-分配”等方式配至各戶。對講主機設于首層門廳外。住宅樓其它入口（如車庫通向住宅樓的門）所設的對講分機，具有刷卡、密碼開門、呼叫功能；凡設有室外對講機的門口，門鎖均可由住戶遠控或住戶輸入密碼開啟。在小區首層設置消防控制室（小區內綜合考慮）。部分住宅樓公共區設煙感、聲光報警，汽車庫設置溫感火災探測器等。小區設四套停車場管理系統，具備讀卡、出入柵門自動控制、使用過期車卡報警、物體堵塞驗卡機報警功能�！就辍�

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