7月1日，《公共
建筑節(jié)能設計標準》正式實施，此后，各大媒體強勢報道，8月1日，本刊《節(jié)能利劍痛斬不
節(jié)能建筑》的報道引起強烈反響。與此同時，政府部
門的節(jié)能口號轉化為決心與行動，9月1日起，四項落實建筑節(jié)能的措施又將實施，由建設立項的《空調
通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》目前已通過了專家評審，即將頒布實施。“建筑節(jié)能”已然成為房地產界關注的第一焦點。權威人士預測，建筑是否節(jié)能將成為來來樓市判定項目品質的新標尺與分水嶺。
節(jié)能行動替代節(jié)能口號
在建筑節(jié)能領域，住宅的節(jié)能比公建先行一步，目前居住建筑的節(jié)能標準已經比較完善，
公共建筑節(jié)能標準也于7月1日出臺，但現(xiàn)實中建筑的節(jié)能狀況一直比較差。現(xiàn)在，政府不再只是出臺政策，呼吁口號，而是采取了實際措施。建設部總工程師王鐵宏向媒體表示，建筑節(jié)能的時間表已經明確，各省市建設行政主管部門要把建筑節(jié)能作為建筑工程質量檢查的專項內容，并將監(jiān)督檢查和處理的情況于今年9月30日前報建設部;2005年底前，建設部重點抽查大城市:2006年6月以前，對其他城市進行抽查，并將抽查的情況予以通報。
同時，建設部還規(guī)定凡是建筑節(jié)能工作開展不力的地區(qū)，所涉及的城市不得參加“人居環(huán)境獎”、“園林城市”的評獎，已獲獎的應限期整改，經整改仍達不到標準和要求的將撒銷獲獎稱號。不符合建筑節(jié)能要求的項目不得參加“
魯班獎”、“
綠色建筑創(chuàng)新獎”等獎項的評獎。建設部負責人表示，這樣的規(guī)定可以促使地方政府加強對房地產項目的節(jié)能管理和監(jiān)督，同時也提高開發(fā)商的積極性。
7月1日，當《
公共建筑節(jié)能設計標準》剛出臺時，很大一部分開發(fā)商表示不太清楚，而隨著各媒體的報道，隨著節(jié)能政策的推進，目前開發(fā)商對節(jié)能的認知度和重視程度都有很大提高。但是消費者目前在購買物業(yè)時最關注的還是房價以及物業(yè)的運行費用，對節(jié)能關注得比較少，也不知道如何判斷建筑的節(jié)能狀況。“所以還得靠政府和開發(fā)商的共同努力來提高消費者的意識。節(jié)能做得好的，要讓消費者意識到。”北京市建委相關負責人表示。
與政府部門制定政策同步，很多建筑專家都在潛心研究
節(jié)能技術，今年3月22日，我國首座超低能耗示范樓在清華大學落成，這是一個節(jié)能技術的綜合展示品，采用了許多先進的節(jié)能技術，建筑物全年電耗僅是北京同類建筑物的30%。雖然在實際生活中，沒有條件也沒有必要使用這么多節(jié)能技術，但示范樓展示了技術的突破，更是一種節(jié)能理念的倡導。清華大學建筑系教授栗德祥接受《樓市》采訪時介紹，不同建筑產品在建設過程中只需要根據(jù)情況采用部分節(jié)能技術就能取得較好的效果，增加的成本也不多。
已通過專家評審，年內即將來實施的《空調通風系統(tǒng)運行管理規(guī)范》建議，夏天寫字樓室內溫度應不低于25℃，賓館大堂、過廳與室外的溫差則應控制在10℃以內。制定標準的中國建研院空調研究所專家表示，該標準參考了人體舒適的溫度和我國空調的設計溫度。
遠見開發(fā)商先行一步落后者如履薄冰
當節(jié)能的呼吁變?yōu)楝F(xiàn)實，當節(jié)能行動全面發(fā)起，很多公共建筑項目都必須面對節(jié)能的“體檢”。在這方面做得好的項目大膽地站出來展示自己的節(jié)能措施，而做得不好的項目也積極準備進行整改。
其實，在建設部的標準出臺之前，已經有開發(fā)商在某些方面做得比《標準》規(guī)定的更好。只是用他們的話說:“那時節(jié)能并不是熱點話題，消費者也不重視，所以在宣傳時并沒有把節(jié)能作為重心。”而現(xiàn)在，溫家寶總理表示中國上下在倡導要建設節(jié)約型社會，房地產相關的政府部門作了大量的建筑節(jié)能工作，節(jié)能產品已經引起很大的關注也很有優(yōu)勢:二是因為人們越來越意識到建筑節(jié)能對以后運營成本的影響，會越來越關注產品的節(jié)能效果。
記者了解到，新保利大廈、萬通中心、天恒大廈、遠洋國際中心、凱晨廣場等寫字樓項目都在節(jié)能設計方面有自己獨到的地方，萬通中心的玻璃幕墻全部采用中空LOW一e玻璃，并且設計了玻璃翼和百葉遮陽，增強隔熱保溫效應;窗戶采用德國進口的三元乙丙膠條進行密封，增強關窗時的密封性。遠洋國際中心的空調系統(tǒng)則采用了冰蓄冷技術，這種技術不僅能為業(yè)主省錢，還能為整個電力網(wǎng)絡的穩(wěn)定做出貢獻。冰蓄冷技術就是利用晚上的電來制冷蓄冰，白天再轉化為冷氣供給客戶，也就是用晚上的電來為白天服務。這樣，客戶花錢少，并且對于整個電力系統(tǒng)來說，白天的用電量減小，也減少電網(wǎng)的負荷。而凱晨廣場則使用VAV風量空調系統(tǒng)實現(xiàn)節(jié)能，同時還對空調的冷熱負荷安裝長期的計量設備，安裝永久的溫度和濕度監(jiān)控系統(tǒng)等。
當然，除了這些項目以外，還有很多開發(fā)商都在為提高公共建筑節(jié)能系數(shù)而努力。但不可忽視，目前絕大多數(shù)公共建筑都是不節(jié)能的，還需要進行整改。“政府部門辦公樓的整改工作已經開始，商業(yè)項目的整改工作也即將開始試點。”建委負責人表示。市規(guī)委的辦公大樓在進行節(jié)能改造的同時，一些大飯店大商場的節(jié)能整改工作也正在進行。下一步工作便是對市場上的寫字樓等其他類型的公建進行調研檢查，并提出整改措施和執(zhí)行時間表。記者了解到，面對主管部門的“體檢”，那些在節(jié)能方面做得不好的寫字樓項目都非常重視，正在積極研究提高寫字樓節(jié)能標準的辦法。
建筑節(jié)能有章可循非節(jié)能建筑不作竣工驗收
據(jù)了解，雖然建筑節(jié)能標準已經出臺并規(guī)定了相應的懲罰措施，但由于執(zhí)行不嚴，所以事實上項目的節(jié)能效果并不明顯。部分開發(fā)商對于政府的懲罰措施視而不見。但近日，市建委和市規(guī)委聯(lián)合發(fā)出通知，提出了4項保證建筑節(jié)能的措施，開發(fā)商的僥幸心理將沒有生存空間。
首先，施工之前備案。自2005年9月1日起建設(開發(fā))單位在申領建筑工程施工許可證前，應當如實填寫《節(jié)能備案登記表》一式二份，并加蓋建設(開發(fā))單位和設計單位的公章，報市或區(qū)縣建筑節(jié)能管理機構備案。市、區(qū)縣建設委員會在核查施工圖設計文件審查報告時，應查驗對建筑節(jié)能設計標準的審查情況，達不到標準的不領發(fā)施工許可證。
第二，監(jiān)理單位要對施工質量承擔監(jiān)理責任。好建筑不僅僅需要好設計，同時還需要很好的施工質量來保證，這其中監(jiān)理單位起著非常重要的作用。建委的通知規(guī)定，監(jiān)理單位要依照法律法規(guī)和建筑節(jié)能有關技術標準、節(jié)能設計文件、建設工程承包合同和監(jiān)理合同，加強對節(jié)能工程所使用的材料、設備、施工工藝的建立，并承擔監(jiān)理責任。
第三，節(jié)能驗收先過關才能通過綜合驗收。一位業(yè)內人士表示，建筑節(jié)能工作進展緩慢，一個重要原因就在于雖然出臺標準，但節(jié)能驗收幾乎為零。而今后，建筑工程在竣工驗收之前，建設(開發(fā))單位必須先通過建筑節(jié)能專項驗收，否則就不能進行建筑工程竣工驗收。
同時，通知還要求開發(fā)商必須對項目的節(jié)能標準在明顯位置進行公示，保證購房者的知情權。
