瞄準(zhǔn)剛性需求市場(chǎng)
1.非限購(gòu)地區(qū)剛性需求持續(xù)攀升
住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，2011年房?jī)r(jià)上漲主要是受到以限價(jià)、限購(gòu)和限貸為核心內(nèi)容的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。國(guó)務(wù)院一再?gòu)?qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不動(dòng)搖主要是指限價(jià)、限購(gòu)、限貸的抑制投機(jī)的政策不動(dòng)搖。這類政策對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響主要是在限制的地區(qū)。所以，今年47個(gè)限購(gòu)城市加起來(lái)的商品房面積同比是負(fù)增長(zhǎng)了。但是全國(guó)有600個(gè)城市，尤其是非限購(gòu)地區(qū)，2011年商品住房的增長(zhǎng)面積超過(guò)了10%。據(jù)估計(jì)，2011年賣(mài)出的房子也超過(guò)10億平方米。這10億平方米中有80%是2012年以后要交房的，所以這些住房的建成將促進(jìn)
建材業(yè)的消費(fèi)需求并進(jìn)而帶動(dòng)建筑型材、
建筑玻璃、
建筑五金等門(mén)窗幕墻原材產(chǎn)品的市場(chǎng)。
2.保障房＋公共與商業(yè)建筑＋改善住房需求空間巨大
2011年11月10日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，截至10月底，2011年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開(kāi)工已超過(guò)1000萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)了年初計(jì)劃的目標(biāo)任務(wù)。而這1000萬(wàn)套保障房將在2012年拉動(dòng)門(mén)窗幕墻業(yè)市場(chǎng)。
城鎮(zhèn)化背景下，住房需求仍然旺盛，短期內(nèi)住房需求快速增長(zhǎng)的局面難以扭轉(zhuǎn)。2010年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率為49.68%，到2030年，城鎮(zhèn)化率將穩(wěn)定在70%左右。因此到城鎮(zhèn)化基本穩(wěn)定之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將保持較快的發(fā)展格局。
盡管保障性住房建設(shè)在未來(lái)五年將提供3600萬(wàn)套住房，大體能解決1億人的住房問(wèn)題。然而，保障性住房供給的對(duì)象有限，難以完全滿足廣大人民群眾的住房需要，更加無(wú)法滿足由于收入增長(zhǎng)和家庭人口變化形成的改善性需求。因此，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱度都不會(huì)降溫。保障房的逐步實(shí)施以及改善性住房需求的逐步顯現(xiàn)，必將拉動(dòng)建筑型材、建筑玻璃等門(mén)窗幕墻原材產(chǎn)品的市場(chǎng)。 此外，各地政府的公共基礎(chǔ)設(shè)施及各大城市商業(yè)建筑等都將擴(kuò)大門(mén)窗幕墻材料企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)的增長(zhǎng)空間。因此，對(duì)于門(mén)窗幕墻原材企業(yè)來(lái)說(shuō)，在穩(wěn)固限購(gòu)及非限購(gòu)城市原有的一、二線城市的市場(chǎng)的同時(shí)，還需要大力開(kāi)拓三、四線城市的建筑市場(chǎng)。
3.力推節(jié)能產(chǎn)品
目前，我國(guó)城鄉(xiāng)建筑住房每年以20%以上的速度增長(zhǎng)，年竣工面積為20億平方米。其中，既有建筑面積400億平方米，95%以上為高能耗建筑。門(mén)窗的能耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍。未來(lái)30年，我國(guó)還將建造400億平方米的新建筑。近幾年，國(guó)家也陸續(xù)制定了一些
建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，為
節(jié)能門(mén)窗產(chǎn)品的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的政策支持。近年來(lái)，伴隨國(guó)家各項(xiàng)建筑節(jié)能政策的逐步實(shí)施，各地均頒布了建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能已深入人心，建筑門(mén)窗幕墻節(jié)能產(chǎn)品如
鋁木復(fù)合門(mén)窗、
實(shí)木門(mén)窗、
系統(tǒng)門(mén)窗、Low-E玻璃等，已日漸受到開(kāi)發(fā)商及消費(fèi)者的青睞。
現(xiàn)今，消費(fèi)者生活水平日漸提高，對(duì)居住品質(zhì)也提出了更高的要求，已有越來(lái)越多的消費(fèi)者開(kāi)始關(guān)注房屋中門(mén)窗的
密封、
隔音、
防水、
保溫、
遮陽(yáng)等綜合性能。具有這些綜合產(chǎn)品特性的
鋁木
復(fù)合門(mén)窗、實(shí)
木門(mén)窗、系統(tǒng)門(mén)窗、Low-E玻璃便應(yīng)運(yùn)而生了。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商為了能滿足消費(fèi)者的這一需求，增加產(chǎn)品的賣(mài)點(diǎn)，不得不采用這些既節(jié)能又能提高生活品質(zhì)的節(jié)能產(chǎn)品。
事實(shí)上，在建筑節(jié)能相關(guān)政策的強(qiáng)制實(shí)施下，節(jié)能產(chǎn)品已大量地應(yīng)用到商業(yè)建筑以及
公共建筑中。各大城市商業(yè)寫(xiě)字樓等所使用的
玻璃幕墻，普遍都采用了具有顯著節(jié)能效果的Low-E玻璃。由于消費(fèi)者對(duì)節(jié)能產(chǎn)品的認(rèn)知度較低，節(jié)能產(chǎn)品在國(guó)家規(guī)定的商業(yè)寫(xiě)字樓等建筑中采用的較多，而在普通商品住宅及民用住宅中被采用的卻不多，因此其市場(chǎng)開(kāi)發(fā)空間依然很大。
相信在不久的將來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)建筑節(jié)能政策的大力倡導(dǎo)以及消費(fèi)者對(duì)節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)知度的不斷提高，能提高消費(fèi)者生活品質(zhì)的節(jié)能產(chǎn)品必將全面普及到各類建筑中。【完】
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