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我國(guó)固定資產(chǎn)增速持續(xù)下降，房地產(chǎn)投資額始終在低位徘徊，其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)也基本保持低走位，經(jīng)濟(jì)下行壓力巨大。
西南地區(qū)，作為我國(guó)實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)的主要地區(qū)之一，近兩年來(lái)，特別是在全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的大背景下，依然保持穩(wěn)健的發(fā)展動(dòng)力，確實(shí)讓眾多的一線城市“眼紅不已”，自然而然的成為了眾多門窗幕墻工程企業(yè)、材料廠商追棒的發(fā)展新引擎。而成都作為西南重鎮(zhèn)，更是被各大品牌列為搶先登陸的“朱諾灘”。
那么，問(wèn)題來(lái)了！成都2016年以來(lái)，到底房地產(chǎn)市場(chǎng)如何，房?jī)r(jià)是維護(hù)在什么樣的水平，成交量是上升還是下降？開(kāi)發(fā)商拿地積極嗎？土地供應(yīng)量是寬松還是緊縮？希望通過(guò)本文提供的數(shù)據(jù)和分析，幫助房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上的建材企業(yè)們，找到滿意的答案。
2016年1-4月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)概況，數(shù)據(jù)BY 銳理
一、 土地方面
1、【整體】2016年1-4月大成都樓面地價(jià)呈平穩(wěn)小幅上漲趨勢(shì)，但土地出讓金額遠(yuǎn)低于2015年同期
2、【樓面價(jià)】今年1-4月住宅樓面價(jià)依然高于商業(yè)樓面價(jià)，商業(yè)用地在成都依然“不值錢”
3、【溢價(jià)率】同樣，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)過(guò)剩問(wèn)題，商業(yè)用地成交溢價(jià)率也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅用地
4、【整體】1-4月土地供銷量?jī)r(jià)齊跌，政府為了去庫(kù)存而短時(shí)間內(nèi)減少土地供應(yīng)，下半年供應(yīng)將會(huì)增加
5、【溢價(jià)率】整體來(lái)說(shuō)，成都土地的整體溢價(jià)率在逐年下降，今年1-4月份溢價(jià)率保持在較低位
6、【流拍率】今年1-2月份流拍率較高，3-4月份因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)減少，所以沒(méi)有流拍
7、今年1-4月天府新區(qū)土地的供銷量最大，而武侯區(qū)的價(jià)格最高，近郊及遠(yuǎn)郊土地市場(chǎng)變化不大
8、1月共成交14宗地，2016年土地市場(chǎng)平穩(wěn)開(kāi)場(chǎng)：本月最高溢價(jià)97.5%意外地來(lái)自崇州;藍(lán)光26.44%溢價(jià)強(qiáng)勢(shì)拿下犀浦47畝地塊;優(yōu)品道16.19%溢價(jià)再次出手新都;蔚藍(lán)卡地亞、中航、德商先后拿下天府新區(qū)地塊。
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9、2月共成交9宗地，2月土地市場(chǎng)熱度不減：藍(lán)光83.79%最高溢價(jià)進(jìn)肖家河，融創(chuàng)強(qiáng)勢(shì)出手蘇坡地塊與萬(wàn)達(dá)為鄰，首開(kāi)39.2%溢價(jià)拿下?tīng)I(yíng)門口176畝地霸氣入蓉，中糧、保利本月也先后收入金牛區(qū)3宗中小面積地塊。
10、3月共成交9宗地，2月土地市場(chǎng)熱度不減：藍(lán)光83.79%最高溢價(jià)進(jìn)肖家河，融創(chuàng)強(qiáng)勢(shì)出手蘇坡地塊與萬(wàn)達(dá)為鄰，首開(kāi)39.2%溢價(jià)拿下?tīng)I(yíng)門口176畝地霸氣入蓉，中糧、保利本月也先后收入金牛區(qū)3宗中小面積地塊。
11、4月僅青白江成交1宗住宅兼容商業(yè)地塊，其它均為純商業(yè)用地，底價(jià)成交。
二、市場(chǎng)方面
1、【大成都住宅】1-4月成都銷量持續(xù)回升，與去年同期相比有較大增長(zhǎng)，價(jià)格企穩(wěn)回升
2、【主城區(qū)】1-4月成都主城區(qū)價(jià)格微漲，銷量也高于去年同期，回歸態(tài)勢(shì)明顯
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