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這兩年，我們都在關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的“爆雷”，所帶來(lái)的門(mén)窗幕墻行業(yè)“收款難”，“訂單萎縮”等問(wèn)題……而同樣是主要服務(wù)于房地產(chǎn)的另一個(gè)產(chǎn)業(yè)——建筑企業(yè)又有多難呢？
一邊是，南通六建、南通三建、云南路建等一大批知名的特級(jí)、一級(jí)建企突然爆雷，破產(chǎn)后黯然退場(chǎng)。另一邊，1.1億收購(gòu)房建一級(jí)、3600萬(wàn)收購(gòu)市政一級(jí)資質(zhì)的行業(yè)新聞，也越來(lái)越多。
不少門(mén)窗幕墻設(shè)計(jì)、施工企業(yè)、建筑玻璃（詞條“建筑玻璃”由行業(yè)大百科提供）、鋁型材、五金配件，以及密封膠、隔熱條和密封膠條等材料生產(chǎn)企業(yè)的同仁們都在困惑：產(chǎn)業(yè)鏈這是怎么了？接下來(lái)如何挺過(guò)去呢？中國(guó)幕墻網(wǎng)www.deyilong.com.cn為您分享《民營(yíng)建筑企業(yè)，2022如何走？》
建筑業(yè)天價(jià)收購(gòu)
2022年6月，深圳寶安交通集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布公告：深圳市長(zhǎng)筑路橋工程有限公司擬收購(gòu)市政公用工程一級(jí)資質(zhì)企業(yè)100%股權(quán)，預(yù)算金額3600萬(wàn)元。
此前，珠海聯(lián)港工程建設(shè)有限公司也提到，擬以3500萬(wàn)元收購(gòu)一家市政公用工程施工總承包壹級(jí)資質(zhì)的施工企業(yè)。
2021年8月，亞廈股份公告：擬1.1億元收購(gòu)順意建設(shè)100%股權(quán)。順意建設(shè)為2021年6月新成立的公司，擁有建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)。
2021年8月，葛洲壩公告，中國(guó)能建吸收合并葛洲壩獲得無(wú)條件通過(guò)。經(jīng)向上海證交所申請(qǐng)，公司股票正式復(fù)牌。這意味著，中國(guó)能建重組葛洲壩事項(xiàng)塵埃落定。
2021年8月，*ST南化發(fā)布公告，以現(xiàn)金方式收購(gòu)廣西八桂工程監(jiān)理咨詢有限公司(“八桂監(jiān)理”)100%股權(quán)，交易價(jià)格1.59億元。
央企、國(guó)企--建企并購(gòu)主力
規(guī)模越大的建企，越是兼并重組的主力軍!
號(hào)稱(chēng)“宇宙第一大”的建筑企業(yè)——中國(guó)建筑（CSCEC），其骨干企業(yè)中建三局，這2年新設(shè)立的子公司大概有40家左右。沒(méi)有資質(zhì)的新公司，不能承攬業(yè)務(wù)。這就意味著三局至少要重組、并購(gòu)具備建筑業(yè)資質(zhì)的企業(yè)30家以上。
2020年1月1日后，中建三局新設(shè)立子公司有：
尤其是近段時(shí)間以來(lái)，中建、中鐵、鐵建、中交等建筑央企，接連拿下幾百億、上千億的大標(biāo)，未來(lái)2--3年絕對(duì)不愁沒(méi)項(xiàng)目干。
“營(yíng)改增”——掀開(kāi)并購(gòu)序幕
建筑業(yè)作為一個(gè)傳統(tǒng)行業(yè)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體系中占有重要地位。2016年5月1日起，全面營(yíng)改增拉開(kāi)序幕，“營(yíng)改增”涉及面廣，影響力持久，特別是對(duì)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的影響尤為引人關(guān)注。最重要的就是，將可以由分公司繳納的營(yíng)業(yè)稅變更為需要總部統(tǒng)籌抵扣的增值稅。
“營(yíng)改增”后，絕大部分工程項(xiàng)目的稅收是繳納到建筑企業(yè)注冊(cè)地。對(duì)于各地政府而言，自然希望將本地項(xiàng)目交給本地建筑企業(yè)，一來(lái)可以增加GDP統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，同時(shí)能實(shí)實(shí)在在增加地方稅收。因此在工程招投標(biāo)中，有一個(gè)“優(yōu)先中標(biāo)的潛規(guī)則”：本地國(guó)企>本地央企>本地私企>外地央企>外地國(guó)企>私企。
隨著建筑業(yè)“資質(zhì)改革”即將啟動(dòng)，新申報(bào)資質(zhì)越來(lái)越難，各地紛紛出臺(tái)政策大力扶持建筑業(yè)，鼓勵(lì)本地建企兼并重組、鼓勵(lì)與央企建立聯(lián)合體承接大型項(xiàng)目，企業(yè)為開(kāi)展業(yè)務(wù)，直接并購(gòu)重組有資質(zhì)的公司就成了優(yōu)先選擇。直接導(dǎo)致了建筑業(yè)并購(gòu)重組意愿直線上升!
問(wèn)題是，大型企業(yè)、國(guó)企央企，有足夠的資源和能力來(lái)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展下去。大量的中小型民營(yíng)企業(yè)遇到困境時(shí)，該怎么辦？與之配套的——門(mén)窗幕墻設(shè)計(jì)、施工企業(yè)、建筑玻璃（詞條“玻璃”由行業(yè)大百科提供）、鋁型材、五金配件，以及密封膠、隔熱條和密封膠條等材料生產(chǎn)企業(yè)，又應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化呢？
民營(yíng)建企何去何從?
現(xiàn)在多少家中小建筑企業(yè)很難接到像樣的項(xiàng)目，融資越來(lái)越難，利息越來(lái)越高，報(bào)價(jià)越來(lái)越低，墊資越來(lái)越多，業(yè)主給錢(qián)越來(lái)越慢，虧損項(xiàng)目、虧損企業(yè)越來(lái)越多……
當(dāng)下的建筑市場(chǎng)是這樣的：
1)狼多肉少難中標(biāo)：2021年下半年開(kāi)始，好項(xiàng)目越來(lái)越少，特別是房建版塊還在繼續(xù)探低。不少施工企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，這是一個(gè)警示。
2)價(jià)低事多利潤(rùn)少：想中標(biāo)不得不降低報(bào)價(jià)，降低報(bào)價(jià)后利潤(rùn)大幅減少。同時(shí)對(duì)資質(zhì)、人員的核查在加碼，查掛證進(jìn)一步收緊，企業(yè)用人成本在增加。
3)危多機(jī)少風(fēng)險(xiǎn)高：最近一段時(shí)期，多家知名房開(kāi)企業(yè)連續(xù)爆雷，恒大更是出售項(xiàng)目抵債。接下來(lái)，拖欠工程款、工程爛尾的現(xiàn)象可能會(huì)進(jìn)一步凸顯，施工企業(yè)的資金鏈、現(xiàn)金流危機(jī)逐漸顯露。
因此民營(yíng)建企現(xiàn)在要做的，是明確應(yīng)對(duì)、提前布局，給大家?guī)c(diǎn)建議：
市政城改參與早：大型房開(kāi)公司的危機(jī)一下子爆出來(lái)，是必然的，根本原因也是多方面的。有前瞻眼光的企業(yè)已經(jīng)行動(dòng)了，資質(zhì)該升級(jí)的升級(jí)，該增項(xiàng)的增項(xiàng)，該分立的分立。市政工程、城市改造項(xiàng)目以后會(huì)越來(lái)越多，單個(gè)項(xiàng)目體量雖然不大，不代表利潤(rùn)就少。
央企國(guó)企要抱牢：2021年開(kāi)始，中建、中鐵、中交、中鐵建新簽合同額不斷突破新高。特別是一些大的鐵公基項(xiàng)目，基本被他們“包圓”。中小企業(yè)在后面幾年要想過(guò)的滋潤(rùn)，央企國(guó)企的大腿一定要緊緊抱牢。
舊的模式早點(diǎn)拋：建筑業(yè)“十四五”規(guī)劃，一再?gòu)?qiáng)調(diào)幾個(gè)關(guān)鍵詞--智能建造、建筑機(jī)器人、工程總承包、BIM（詞條“BIM”由行業(yè)大百科提供）技術(shù)。未來(lái)3-5年，這些領(lǐng)域會(huì)有重大突破，傳統(tǒng)的建造方式、用工方式、施工組織模式將迎來(lái)轟轟烈烈的大調(diào)整。現(xiàn)在布局轉(zhuǎn)型，還有機(jī)會(huì)搶占行業(yè)龍頭地位。
2022中標(biāo)難，建企如何應(yīng)對(duì)?
新時(shí)代建筑業(yè)風(fēng)起云涌，房建企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型基建，設(shè)計(jì)院轉(zhuǎn)型工程總承包。
特別是國(guó)家大力支持的“二新一重”建設(shè)領(lǐng)域，對(duì)招投標(biāo)活動(dòng)參與者從資質(zhì)到實(shí)力，從人脈到口碑，從經(jīng)驗(yàn)到業(yè)績(jī)，從學(xué)歷到技能等均提出了更高的要求。
同時(shí)隨著工程招投標(biāo)領(lǐng)域的法律法規(guī)越來(lái)越完善，監(jiān)管環(huán)境也越來(lái)越嚴(yán)厲。以往純靠關(guān)系、以簡(jiǎn)單粗暴的方法就可以拿標(biāo)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。
如何合法合規(guī)地把標(biāo)拿回去，如何管控工程投標(biāo)中常見(jiàn)的串通投標(biāo)、掛靠作假等法律風(fēng)險(xiǎn)，其重要性怎么強(qiáng)調(diào)都不過(guò)分。投標(biāo)首先是個(gè)思想問(wèn)題，
其次是個(gè)法律問(wèn)題，最后才是個(gè)技術(shù)問(wèn)題。投標(biāo)需要?jiǎng)?chuàng)新，需要更精細(xì)、更專(zhuān)業(yè)的操作。一個(gè)工程項(xiàng)目少則幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)，多則上億、上百億，現(xiàn)實(shí)中不斷地上演著悲喜劇：有的企業(yè)因?yàn)榘盐兆×艘粋�(gè)機(jī)會(huì)而就此鼎定了區(qū)域地位和總體戰(zhàn)略，有的企業(yè)則因?yàn)?a target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>投標(biāo)人員的能力不足而錯(cuò)失大標(biāo)將企業(yè)置于生死之地。
培養(yǎng)熟悉招投標(biāo)相關(guān)法律規(guī)定，深諳招投標(biāo)流程及其內(nèi)在規(guī)律和博弈規(guī)則，掌握高超的投標(biāo)技巧的工程項(xiàng)目投標(biāo)人員，是每一個(gè)建筑業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)工作的重中之重。
寫(xiě)在最后：我國(guó)在謀篇“十四五”，共攀“雙碳”目標(biāo)的總基調(diào)下，打造城市生態(tài)建設(shè)，發(fā)展綠色建筑（詞條“綠色建筑”由行業(yè)大百科提供），推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，選擇和使用優(yōu)質(zhì)的建筑配套產(chǎn)品，成為提升城市品質(zhì)、改善人居環(huán)境、夯實(shí)百年工程的基本要素。中國(guó)幕墻網(wǎng)www.deyilong.com.cn認(rèn)為：房地產(chǎn)、大基建雖然脫離了黃金時(shí)代，但依然表現(xiàn)了較強(qiáng)的韌性和活力，是當(dāng)前拉動(dòng)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿χ弧?/U>隨著高質(zhì)量發(fā)展訴求的逐步實(shí)現(xiàn)，工程管控體系的水平提升，傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式正漸漸被取而代之，綠色化、工業(yè)化、集約化、智能化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)質(zhì)門(mén)窗幕墻產(chǎn)品，及相關(guān)配套材料將會(huì)成為今后市場(chǎng)的主流。
