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最近，上海首個超低能耗小區(qū)融信旭輝世紀(jì)古美，延期到年底交付。作為第一個吃螃蟹的人，這個曾經(jīng)的千人搖網(wǎng)紅盤，落得這樣的結(jié)局，不免令人感慨。其實(shí)小區(qū)早就建好了，業(yè)主們也驗(yàn)過房了，延期交付的原因是超低能耗住宅驗(yàn)收不合格。
及國際消費(fèi)中心城市，引領(lǐng)與帶動粵港澳大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展步伐。”
業(yè)主們表示，我根本不懂啥是低能耗住宅，我只想快點(diǎn)交房，可以不用再交房租，孩子能正常入學(xué)。更有業(yè)主直接說，“超低能耗驗(yàn)收未通過”不等于“未達(dá)到房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”。開發(fā)商可以放棄3%容積率獎勵，按普通項(xiàng)目去申報(bào)驗(yàn)收，這樣就可以直接交房了。最終的整改方案是：開發(fā)商需要更換全部750余戶房屋的外窗玻璃。
上海第一個超低能耗住宅驗(yàn)收都沒通過，可見驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)還是相當(dāng)嚴(yán)苛的。而這兩年，滿大街都是超低能耗住宅，真為他們捏了一把汗。畢竟，這兩年就普普通通建個房子，減配、暴雷的，比比皆是。能不能達(dá)到超低能耗住宅的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，還真不好說。再一個，對買房的老百姓來說，為什么要建超低能耗住宅，對我們到底有沒有好處?今天我們就來好好說一說。
超低能耗那點(diǎn)事，也沒那么復(fù)雜
1)首先，超低能耗住宅到底是何方神圣?
字面意思理解起來很簡單，就是比普通住宅耗能更低的建筑。
官方解釋是這樣的：
簡而言之，就是相對于普通住宅，它在保溫、隔熱、隔音上更優(yōu)秀，消耗更少的能源，但同時(shí)居住的舒適度會更高。
2)為什么，一定要做超低能耗住宅?
歸根結(jié)底就三個字：碳中和。
這個議題很宏大，我們不展開說，但保護(hù)地球，跟我們每個人息息相關(guān)。
事實(shí)上，現(xiàn)在全世界都在身體力行的做這件事。
總之，超低能耗建筑，正在成為一種發(fā)展趨勢。上海提出在2025年前實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰。所以在這樣的大背景下，上海這兩年是大力推行超低能耗住宅。
滿大街，都是超低能耗住宅
不知道大家注意到?jīng)]有，現(xiàn)在新入市的新盤，一大半都是超低能耗住宅。
就連最新的上海三批次土拍規(guī)則，也改了!
三批次土拍，執(zhí)行新的競價(jià)規(guī)則：競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，進(jìn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)，最后方是搖號環(huán)節(jié)。里面的“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)，包括“綠色建筑、超低能耗建筑、適老化建設(shè)、可再生能源、裝配式建筑、BIM（詞條“BIM”由行業(yè)大百科提供）技術(shù)應(yīng)用”等。也就是說，以后的土拍，是否是“環(huán)保節(jié)能”，將成為競價(jià)的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。
在這個前提下，我們可以預(yù)見，未來一兩年，市面上幾乎都會是清一色的超低能耗住宅。買房人其實(shí)也可以小小的期待一下，未來一兩年的建筑品質(zhì)，至少會好一些。融信古美的第一份作業(yè)被打回重改，足以說明超低能耗住宅的審核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛。在這樣的前提下，一定會倒逼KFS們在品質(zhì)上下功夫。
超低能耗住宅，有什么好處
有沒有好處，這個事情我們要一分為二來看：
1)對開發(fā)商來說，上海住宅做超低能耗，就有3%的容積率補(bǔ)貼。
說白了就是偷面積!容積率增加了3%，建筑的密度可以更高一些，開發(fā)商就可以多造一些房子，當(dāng)然可以多賣錢。
又或者開發(fā)商把羊毛直接薅在羊身上。把這個3%容積率公攤到每戶的建筑面積上去。
無論是哪一種，都不吃虧。
2)對買房人來說，這就不一定是好事了。
社區(qū)的容積率高了，造的房子更多了一點(diǎn)，那居住的舒適度就會降低一些。
當(dāng)然，這個3%的容積率增加，對小區(qū)戶數(shù)其實(shí)影響不會很大。
比如1000套住宅的小區(qū)，大概也就多三四十套房。
影響更大的是得房率。因?yàn)榇蠖鄶?shù)開發(fā)商的操作，不是增加小區(qū)戶數(shù)，而是每一戶增加3%容積率。
所以我們看到很多封陽臺算全面積的，就是這個意思。你實(shí)際的使用面積沒有增加，但你多花了幾個平方的錢。
但超低能耗住宅的好處，也是顯而易見的。
最大的好處就是節(jié)能，實(shí)實(shí)在在省了每年的居住成本。這個費(fèi)用看似不多，但分?jǐn)偟轿磥韼资辏餐捎^。
另一個是，居住的舒適度確實(shí)提升了。尤其是上海的黃梅天、冬天下冷雨的時(shí)候，住在超低能耗的房子里，你的舒適度比別人高了好幾個level!
嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，買房人才能安心
我們再回到開頭。
再看融信世紀(jì)古美這件事，會有一點(diǎn)新體會。
一是政府對待“超低能耗建筑”是非常嚴(yán)苛的，kfs都不要抱有僥幸心理。踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品，認(rèn)認(rèn)真真執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，才是王道。
二是買房時(shí)，尤其是選擇超低能耗住宅的時(shí)候，一定要選擇實(shí)力過硬的kfs。
這樣可以更大程度避免“融信世紀(jì)古美事件”的發(fā)生。
退一萬步說，就算因?yàn)榇皯舨贿_(dá)標(biāo)不符合超低能耗建筑標(biāo)準(zhǔn)，那kfs直接把多造的面積賠錢，就可以正常交付。
但奈何攤上了瀕臨“暴雷”的kfs，沒有淪落到保交樓就不錯了，指望kfs再賠一大筆錢不太可能。
最終折中的辦法是整改。既然窗戶不達(dá)標(biāo)，那就讓供應(yīng)商換窗戶。但延遲交付，苦的是買房人。
超低能耗建筑并不是簡單的技術(shù)堆砌，為避免出現(xiàn)任何一個施工錯誤，被動房質(zhì)量相關(guān)的所有構(gòu)件都要求施工管理人員準(zhǔn)確了解，被動房更加需要精細(xì)化的施工操作!
隨著國內(nèi)針對超低能耗建筑領(lǐng)域的政策數(shù)量大幅度提升，各省的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不斷出臺，國內(nèi)各地的超低能耗建筑項(xiàng)目日益增多，相對的建造過程中施工管理人員的人才缺失情況也是逐漸的凸顯出來。
作為施工方案的主要實(shí)現(xiàn)者，現(xiàn)場的施工管理人員及相關(guān)的產(chǎn)品安裝調(diào)試人員的專業(yè)素養(yǎng)顯得尤為重要;在國內(nèi)，找到一支專業(yè)的被動房全過程施工團(tuán)隊(duì)很是困難，在一些被動房相關(guān)的專業(yè)施工部位，一些簡單的技術(shù)交底都無法完成，一方面大大增加了設(shè)計(jì)師的工作任務(wù)，另一方面也導(dǎo)致工程質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期的目標(biāo)。
